Рекламный блок сверху



Как избежать проблем, сдавая свою квартиру

Сдача квартиры в аренду

У вас возникла такая ситуация, когда вы решили сдать свою квартиру на какой-то срок. Что для этого нужно знать? Сдать квартиру надо грамотно, чтобы потом иметь минимум проблем и обезопасить себя от различного рода мошенничества. И неважно, найдете вы квартиросъемщика через популярный в Екатеринбурге сайт https://ekb.etagi.com/realty_rent/ или это будет «знакомый ваших знакомых» – подход должен быть одинаков.

В данной статье рассмотрим основные неприятности, с которыми вы можете столкнуться, сдавая собственную квартиру.

1. Вы сдали квартиру одному человеку (или семейной паре), а, в итоге, въехало жить несколько пар или вообще целая строй-бригада. По закону разрешается вселять только своих жену/мужа и малолетних детей. Остальные люди не имеют права проживания без согласия хозяина квартиры.

2. Неоплаченные междугородние разговоры. Избежать этой проблемы можно одним верным способом: отключить на стационарном телефоне междугородную и международную связь, чтобы такой вызов стал невозможным. Также оформите безлимитный тариф на городском телефоне, чтобы счета за городские разговоры вас потом не шокировали. Сдача квартиры в аренду

3. Порча имущества. Это больной вопрос практически для всех людей, сдающих квартиру. Вы можете понадеяться на случай, а можете составить полную опись ценных вещей и провести акт приема-передачи этого имущества. На тот момент, когда квартиранты будут съезжать, они будут обязаны предъявить все описанные вещи в полном порядке и сохранности. За любую поломку описанных вещей полагается взимать с квартирантов деньги на ремонт или замену. Однако, снимающие жилье не обязаны делать ремонт (клеить обои, белить и т.п.). А также, если жильцы окажутся нечистоплотны, то приводить квартиру в порядок после их съезда придется своими силами. Особо ценные вещи можно застраховать за собственный счет.

4. Квартиранты могут неожиданно съехать, не заплатив хозяину квартиры денег. По идее, в договор об аренде квартиры включены все данные квартиросъемщиков. Не лишним будет заодно узнать и место работы, дополнительные сведения. Хотя и все это не могут быть гарантией того, что Вам удастся найти потом обманщиков.

5. Вопрос уплаты налогов. По закону человек, сдающий квартиру, обязан платить подоходный налог. Если квартира сдается через агентство, то эту сумму удерживает сама риэлтерская контора. Однако, многие сдают квартиру без оформления услуг и без уплаты налогов. Тоже вариант. Правда, если кто-то из вредных соседей доложит куда следует, вам придется уплатить немалый штраф.

6. Субнаем. Такой вид мошенничества, когда вы сдаете квартиру, а квартиросъемщики во время вашего отсутствия пересдают эту квартиру кому-то еще за большие деньги. Чем это опасно? Неизвестно, на какой срок первоначальные квартиранты сдадут вторичным жилье. Потому может получиться так, что в тот момент, когда квартира должна бы была быть освобождена и уже требуется вам лично. Вы придете туда, застанете совершенно посторонних людей, которые откажутся съезжать и скажут, что им сдали эту квартиру на длительный срок. Суд, конечно, сможет их выселить, но вы потеряете очень много времени и нервов.

7. Продажа квартиры по фальшивым документам. Да-да, такое могут провернуть и с вашей квартирой. Чаще всего делается это во время отсутствия хозяина. В один прекрасный день вы можете вернуться, а незнакомые люди будут убеждать вас, что они купили эту квартиру и имеют право вас выселить. Это малоприятная ситуация, в которую никому не пожелаешь попасть. И опять же суд будет на вашей стороне. Но чтобы сохранить нервы и время, не отдавайте документы на недвижимость в сданной квартире.

8. Неприватизированная квартира - вообще сплошная морока. Мало того, что для ее сдачи вы должны заручиться согласием проживающих вместе с вами родственников и муниципалитета, так и это не самое главное. Неприватизированную квартиру мошенники могут попытаться оформить на себя. Подделать правоустанавливающие документы сейчас проще простого, а далее уже, как говорится, "дело техники". Потому прежде, чем сдавать свою квартиру, не поленитесь и приватизируйте ее. Лучше потратить свое время на это, чем на попытки вернуть потерянное жилье.

Любое проверенное агентство по недвижимости окажет вам полный спектр услуг, чтобы обезопасить вашу квартиру от возможного ущерба или ее потери. Стоит лишь правильно выбрать риелторов, не попасть на удочку к мошенникам в их обличии.


02.02.2018



Статья является интеллектуальной собственностью автора и защищена законом Украины "О защите авторских прав". Использование статьи без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи сайта находятся под зашитой системы депонирования - при перепечатывании ссылка на сайт http://dizainremont.com/ обязательна.


Рекламный блок в левой колонке

Рекламный блок в левой колонке