Рекламный блок сверху



Выбор архитектора

Проект дома

"Мы выбираем, нас выбирают" или Диалог с архитектором

Автора, автора!

Итак, представление о проекте дома получено. Пора побеседовать о том, кому доверить его разработку. Несмотря на то, что профессия архитектора сегодня одна из самых востребованных, выбрать автора проекта достаточно нелегко. Парадокс? Вовсе нет! Сложность заключается в том, что вам необходимо найти не только хорошего специалиста, который сможет реализовать ваши задумки, но и человека, готового стать почти что членом вашей семьи. Архитектор должен не только продумать общую концепцию дома, но и учесть различные аспекты, связанные с удобством проживания каждого члена семьи. Например, предложить создать зимний сад, если хозяйка дома любит цветы, предусмотреть возможность "взросления" детской комнаты вместе с ребёнком, обсудить необходимость домашнего музея или оборудования уголков отдыха для домашних животных и т.д. А как всё это возможно учесть, если близко не познакомиться с семьёй заказчиков?

Начинаем поиск

При всём богатстве выбора вариантов поисков архитектора только три: рекомендации агентства недвижимости, через которое был приобретён земельный участок; специализированные издания и Интернет, а также рекомендации знакомых, которые закончили строительство дома и положительно отзываются о работавшем с ними архитекторе. Сотрудничать можно как с архитектурной мастерской, так и с частнопрактикующим специалистом. Главное, чтобы у частного архитектора была лицензия на оказание услуг по проектированию, поскольку без неё проект невозможно будет согласовать в инстанциях, выдающих разрешение на строительство.
Если вы, просмотрев специализированные издания или сайты архитектурных компаний в Интернете, остановите свой выбор на сотрудничестве с архитектурной мастерской, то непременно убедитесь, что ваш проект будет создавать именно тот архитектор, работы которого вам понравились.

В любом случае при выборе специалиста необходимо поинтересоваться его опытом работы (желательно, чтобы он был не менее 4-5 лет), творческим активом и реализованными проектами. Скорее всего, придётся посетить несколько фирм, пока вы не найдёте "своего" архитектора. А, возможно, встреча с первым же специалистом окажется удачной.

Домашние заготовки

Чтобы архитектор получил максимальное представление о ваших идеях и задумках, принесите на встречу план участка, вырезки из журналов или распечатки из интернета с домами, понравившимися вам; какие-то собственные наброски. Поскольку вам предстоит обстоятельный диалог с архитектором, неплохо было бы подготовиться к нему заранее и обсудить со всеми членами семьи ряд вопросов, которые непременно возникнут в ходе беседы. Перечислим некоторые из них, чтобы у вас была возможность для "домашней заготовки".
  1. Категория строения (дача, коттедж, особняк и т.д.).
  2. Назначение дома (жилой, гостевой, банно-спортивный комплекс и т.д.).
  3. Вариант проживания: круглогодично или сезонно.
  4. Особенности стилевого решения.
  5. Общая площадь здания и количество этажей.
  6. Состав семьи и перспективы её развития на ближайшие 5-10 лет.
  7. Количество комнат и их функциональное назначение (жилая, гостевая, бильярдная и т.д.).
  8. Особенности планировки внутреннего пространства (например, двухсветная гостиная, открытое пространство первого этажа, использование цокольного этажа для "домашнего клуба" и т.д.).
  9. Хозяйственные постройки, которые войдут в общую площадь дома (гараж, котельная, прачечная и др.).
  10. Строительный материал, из которого будет возведён дом.

В ходе беседы вам также необходимо будет рассказать архитектору о своей семье, образе жизни, хобби домочадцев и многом другом. До того, как архитектор покажет вам первые эскизы, пройдёт несколько встреч и обсуждений идеи проекта. Чем более полной окажется первичная информация, предоставленная вами архитектору, тем более точно эскизный проект совпадёт с вашими пожеланиями.

Заключение договора

Очень важный этап - заключение договора на разработку проектной документации. Обычно фирма предлагает стандартный документ, который вы должны подписать, прежде чем архитектор начнёт работу над проектом. Если у вас есть свой юрист, лучше поручить ему проверку всех деталей договора. В противном случае заказчику необходимо самому внимательно изучить данный документ.

Проект дома В первую очередь ознакомьтесь с такими Приложениями к договору, как "График выполнения проектных работ" и "График финансирования", в которых указаны сроки исполнения и стоимость проекта.
Далее изучите "Задание на проектирование", где перечислены основные требования заказчика к дому: общая площадь, этажность, состав помещений, их назначение и ориентировочные площади; материал несущих конструкций, наличие инженерных коммуникаций и др. Подумайте, не хотите ли вы внести какие-либо дополнения? Внимательно прочитайте "Техническое задание", в котором содержится полный перечень проектной документации, которую вы должны получить по окончании работы архитектора или архитектурной фирмы.

Обязательно поинтересуйтесь, сколько вариантов эскизных проектов вам предложат. Два? Три? Четыре? Как поступят исполнители, если ни один из этих вариантов вас не устроит? Задавайте как можно больше вопросов, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений между вами и авторами проекта.

Ошибки, которые мы допускаем...

Разработка проектной документации проходит в два этапа. Сначала - этап создания эскизного проекта (ЭП), который обычно длится от одного до трёх месяцев, в зависимости от сложности проекта, от умения заказчика донести до архитектора своё видение будущего дома и от умения архитектора реализовать это видение на бумаге. Так же (что важно!) от дисциплины встреч заказчика и архитектора.
Как только будут готовы несколько вариантов ЭП, заказчику предлагают с ними ознакомиться и внести свои замечания и предложения. После того, как будущий домовладелец утвердит понравившийся ему эскиз, наступает этап рабочего проектирования, который длится 2-3 месяца.

И вот тут-то и совершается бесконечное количество ошибок, которые обходятся заказчику ох как дорого! А платить приходится за собственную торопливость и невнимательность.
Вот пример. Вы задумали создать в доме бассейн площадью 32 м2. В эскизном проекте, который вы утвердили, указана именно эта цифра. А потом вдруг, на стадии рабочего проекта, задумались: "А что это я так поскромничал? Замахнусь-ка я на бассейн площадью 50 м2!". А инженерные разделы проекта уже практически готовы! Значит, придётся специалистам их переделывать. И если в договоре было указано, что "те или иные изменения вносятся заказчиком только на стадии эскизного проекта", придётся за каждую вашу новую идею платить дополнительно. Поэтому во избежание лишних расходов и нервной реакции исполнителей (ну не любят они переделок!), внимательно изучите эскизный проект.

После того, как проектная документация будет полностью готова, пора определяться с исполнителями проекта - строительной фирмой. Предпочтительнее вариант, при котором и проект, и строительство осуществляются одной компанией. Когда ответственность лежит на одной компании-исполнителе, вы сможете избежать необходимости вызова на объект представителей авторского надзора от сторонней проектной организации в случае возникновения во время строительства тех или иных вопросов.


01.09.2017



Статья является интеллектуальной собственностью автора и защищена законом Украины "О защите авторских прав". Использование статьи без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи сайта находятся под зашитой системы депонирования - при перепечатывании ссылка на сайт http://dizainremont.com/ обязательна.


Рекламный блок в левой колонке

Рекламный блок в левой колонке