Рекламный блок сверху




Аренда офиса: как выбрать?

Аренда офиса

Для новичков в бизнесе, только начинающих свое дело, и для расширяющих его опытных бизнесменов для того, чтобы офис снять первым делом необходимо будет решение двух простых вопросов:
1. Какие функции будет выполнять офис. Будет это офис продаж или представительство, «тихий офис», шоу-рум или салон...
2. Какую сумму вы готовы платить.

В зависимости от специфики офиса, для сотрудников есть всего два типа работы: ориентированные на общение или на концентрацию внимания. Для максимального сосредоточения оптимален отдельный кабинет, а для общения, конечно — открытое пространство.
От специфики бизнеса будет зависеть и требование к месторасположению офиса, например, для туристического агентства лучше всего будет аренда офисов в бизнес центре, в крупном торговом центре или же в центре города, возле часто посещаемых мест.

Далее нужно продумать отношения с интернет-провайдером, количество телефонов, рабочих мест, их компоновку. Таким образом, у вас получится фактически проект идеального офиса. Основываясь на нем, вы сможете легко определить первостепенные нужды и те детали, которыми можно поступиться для минимизации затрат.

Любые поисковые системы интернета выдадут огромное количество предложений на запрос «аренда офиса». Но это не значит, что будет легко: вам надо будет не только найти хорошее место за приемлемую цену, но и узнать, нет ли поблизости прямых конкурентов, имеется ли парковка, каковы условия внутри помещения, как работает система связи и коммуникации.
Помочь найти офис может агентство недвижимости или специализированная консалтинговая компания. Стоимость услуг составляет обычно до 100% (максимум) от суммы месячной аренды. Заключая договор с агентством, обратите внимание, что его услуги вы должны будете оплатить только, когда между вами и собственником помещения будет заключен договор о найме. Оформляя аренду офиса, поинтересуйтесь, возможна ли продажа под офис, ведь не исключено, что в ближайшем будущем этот вопрос может стать для вас актуальным. Конечно, лучше всего решать эти вопросы с уже зарекомендовавшими себя игроками на рынке коммерческой недвижимости, каковым в Москве является консалтинговая компания Praedium.

Надо иметь в виду, что собственник может попросить заплатить депозит, сумма которого обычно равна 1-3х месячной арендной плате. Этим хозяин страхует себя на случай возможного невыполнения обязательств арендатором.
Еще важно знать, включен ли НДС, коммунальные платежи, охранные и эксплуатационные услуги, в вашу арендную ставку. Сейчас все большее число владельцев объявляет арендную ставку «в чистом виде», а все остальные расходы арендатор несет сам.
Выясните, на какое количество парковочных мест вы можете рассчитывать, возможна ли парковка для ваших посетителей и сколько это будет вам стоить.
Таким образом, если не пользоваться услугами риэлтора, придется на некоторое время стать им самому. Конечно, это поможет вам сэкономить деньги. Но не время.


20.05.2016



Статья является интеллектуальной собственностью автора и защищена законом Украины "О защите авторских прав". Использование статьи без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи сайта находятся под зашитой системы депонирования - при перепечатывании ссылка на сайт http://dizainremont.com/ обязательна.


Рекламный блок в левой колонке

Рекламный блок в левой колонке