Рекламный блок сверху



Продажи новых домов в США достигли пятилетнего максимума

Продажи новых домов в США

Экономические и жилищные данные продолжают описывать умеренное восстановление жилищного фонда, которое приведет к более высокому уровню строительной активности в предстоящие годы. Хотя некоторая недавняя информация показывает, что на этом пути будут взлеты и падения, текущие фундаментальные показатели указывают на растущий спрос и недостаточный запас жилья.

Процентные ставки по кредитам выросли, но пока нет свидетельств того, что это повышение изменило общую тенденцию к улучшению жилищных условий. Право на получение ипотеки, включая накопление необходимого первоначального взноса, остается более сложной задачей для большинства покупателей жилья, в отличие от недавнего повышения ставок.

Главной хорошей новостью для жилья стал июньский отчет о продажах нового жилья по результатам переписи населения и HUD. Продажи недавно построенных домов выросли на 8,3%, достигнув годового темпа 497 000, что является самым высоким показателем за пять лет . Продажи выросли в трех из четырех регионов, а на Среднем Западе упали на 12% из-за неустойчиво высоких показателей в мае.

Продажи новых домов в США

Запасы новых домов для продажи немного выросли, но предложение за месяц (время, необходимое для продажи оставшихся запасов при текущих темпах продаж) упало до 3,9. Уровень предложения за месяц соответствует январю 2013 года и является самым низким уровнем с марта 2004 года . Количество завершенных новых домов на продажу остается на самом низком уровне (36 000), когда-либо зарегистрированном за 40 лет данных . Строители изо всех сил борются с увеличением затрат и сокращением поставок всех своих ресурсов: рабочей силы, земли, строительных материалов и капитала.

Продажи существующих домов снизились (1,2%) в июне, но выросли на 15,2% по сравнению с маем прошлого года . Общие запасы при перепродаже увеличились на 1,9% с мая до 2,19 млн единиц для продажи. При текущих темпах продаж июньские запасы представляют собой 5,2-месячное предложение по сравнению с 6,4-месячным предложением домов год назад.

Нехватка запасов как новых, так и существующих домов продолжает повышать цены. За последние 11 месяцев цены на продажу нового жилья росли на 13% в годовом исчислении. Согласно национальным показателям цены на жилье в мае выросли на 0,7%, что является 16-м месячным ростом подряд. С января 2012 года цены выросли на 10,4%.

Согласно июньским данным Бюро статистики труда, цены на строительные материалы, которые значительно повысились в течение 2013 года, продолжают возрастать, но гораздо более медленными темпами . Годовой рост цен на гипс замедлился на 3,7 процентных пункта до 15,6%. Годовой рост цен на пиломатериалы хвойных пород замедлился на 8,7 процентных пункта до 8,0%. А цены на Ориентированную стренговую бумагу в июне выросли на 37,0% в годовом исчислении, что по-прежнему остается высоким, но на 24,8 процентных пункта меньше, чем в мае прошлого года.

В таких рыночных условиях строители настроены очень оптимистично. Индекс рынка жилья вырос на 6 пунктов до 57 в июле, что является самым высоким показателем с ноября 2005 года . Все три подкомпонента выросли до максимумов, невиданных с 2005 или начала 2006 года. Ожидания на следующие шесть месяцев выросли на семь пунктов до 67; текущие продажи выросли на пять пунктов до 60, а трафик вырос на пять пунктов до 45.

Аналогичным образом увеличилась трехмесячная скользящая средняя по всем четырем регионам; Северо-восток вырос на четыре пункта до 40, Средний Запад на восемь пунктов до 54, Юг на пять пунктов до 50 и Запад на три пункта до 51. Значительное улучшение по всем компонентам и регионам является еще одним свидетельством широты восстановления. Индекс NAHB / First American Improving Markets включает более 70% всех рынков в течение пяти месяцев подряд.

HMI указывает на рост жилищного строительства в ближайшие месяцы. В июне ежегодные темпы строительства новых домов с учетом сезонных колебаний составили 836 000, что на 9,9% медленнее, чем в мае, но на 10,4% выше, чем год назад .

Тем не менее, это снижение по сравнению с предыдущим месяцем отразило сокращение числа запусков многоквартирных домов на 26,2%. Строительство многоквартирных домов обычно меняется от месяца к месяцу. Начиная с марта количество вводимых многоквартирных домов в целом снижается, при этом трехмесячная скользящая средняя за этот период снизилась на 15,0%. Тем не менее, реальная арендная плата ппонемногу растет увеличившись на 1,2% по сравнению с прошлым годом, что говорит о росте спроса на многоквартирные дома .

Количество вводимых домов на одну семью, на долю которых в июне приходилось 71% всех вводимых домов, в целом было ровным. В период с мая по июнь количество открытий для одной семьи упало на 0,8% до 591 000 с учетом сезонных колебаний в год. За последние 12 месяцев количество новых домов на одну семью выросло на 11,5%. В будущем количество начинаний с одной семьи должно продолжать расти. По прогнозам NAHB, в 2013 году объем строительства домов на одну семью вырастет на 20%.

Одним из препятствий для строителей является нехватка рабочих. Действительно, количество открытых, незаполненных вакансий в строительной отрасли остается на уровне максимумов после Великой рецессии, согласно Обзору вакансий и текучести рабочей силы, проведенному Бюро статистики труда. Количество незаполненных позиций в секторе составило 103 000 в мае, что соответствует четырем из последних пяти месяцев, в течение которых общее количество открытых позиций превысило 100 000. Это впервые с 2008 года.

Еще одним препятствием, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, является отсутствие устойчивого роста доходов. Располагаемые доходы фактически упали в 2013 году из-за истечения срока действия снижения налога на заработную плату, которое завершилось сделкой с финансовым обрывом. Снижение дохода после уплаты налогов может быть причиной недавнего увеличения возобновляемого потребительского кредита, такого как ссуды на покупку автомобиля и студенческие ссуды . Эти проблемы, связанные с доходами и кредитами, не могут не повлиять на спрос на жилье.


04.04.2021



Статья является интеллектуальной собственностью автора и защищена законом Украины "О защите авторских прав". Использование статьи без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи сайта находятся под зашитой системы депонирования - при перепечатывании ссылка на сайт http://dizainremont.com/ обязательна.


Рекламный блок в левой колонке

Рекламный блок в левой колонке